Mini Hotel đang là một trong những phân khúc đầu tư “hái ra tiền” tại các thị trường du lịch mới, với tỷ suất lợi nhuận có thể vượt 10%.

*) Trong bài có sử dụng hình ảnh công trình Thiết kế & thi công là sản phẩm thực tế của công ty AOA.

Bùng nổ đầu tư Mini Hotel

Có mặt tại Việt Nam từ nhiều năm trước nhưng 2,3 năm gần đây, loại hình Mini Hotel mới thực sự bùng nổ nhờ lợi suất sinh lời ổn định.

Condominium Một không gian đa năng

Đặc trưng của dòng sản phẩm này là tọa lạc ngay bên trong các khu nghỉ dưỡng cao cấp từ 4 sao trở lên, đã có sẵn nguồn khách du lịch tương đối lớn. Do đó, nhà đầu tư sau khi rót vốn xong có thể trực tiếp lưu trú nghỉ dưỡng để quản lí hoặc ủy thác kinh doanh.

Điểm hấp dẫn nữa là nguồn vốn đầu tư vào Mini Hotel không quá lớn nhưng đem lại nguồn lợi nhuận đáng kể. Tỷ lệ lợi nhuận trung bình đối với mô hình Mini Hotel hiện nay dao động từ 8-12% và sẽ còn cao hơn nếu đi vào vận hành ổn định.

Do đó, dòng tiền mang lại cũng cao hơn hiệu suất cho thuê của các loại hình bất động sản khác như căn hộ chung cư hay gửi tiền tiết kiệm và so với vàng, chứng khoán cũng ít rủi ro hơn.

Nhìn từ góc độ thị trường bất động sản gắn với du lịch, Savills Việt Nam( Cty phân tích thị trường) nhận định tích cực về xu hướng tăng trưởng của phân khúc khách sạn mini. Các chuyên gia Savills tin rằng, khai thác bất động sản du lịch giải trí tại những vùng trọng điểm du lịch chắc chắn sẽ thành công và có nhiều triển vọng.

Khách sạn mini nằm trong tổ hợp bất động sản giải trí có thế mạnh hơn so với khách sạn truyền thống. Khách hàng được sử dụng toàn bộ dịch vụ tại quần thể du lịch giải trí, hưởng trọn vẹn không gian sống lý tưởng cùng thiết kế cao cấp và dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao.

Bản phác PA Nội thất khu lưu trú

Điển hỉnh là nửa đầu năm 2018, hàng loạt các “ông lớn” trong lĩnh vực BĐS tung ra bao nhiêu sản phẩm biệt thự, khách sạn thương mại đều được thị trường hấp thụ hết. Đây là lý do năm 2018 có thể xem là thời điểm để các mô hình như Mini Hotel, homestay… lên ngôi.

“Hiện nay, nếu khách hàng có trong tay vài chục tỷ đồng, thay vì đầu tư vào các kênh tài chính khác, thì nên đầu tư vào mini hotel để có thể vừa tối ưu hóa lợi nhuận vừa đảm bảo tính bền vững, lâu dài” – nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Sỹ Liêm nhận định.

Dallas Mini Hotel: kinh doanh và nghỉ dưỡng “2 trong 1”

Nắm bắt xu hướng này, Tập đoàn FLC đã cho ra mắt dòng sản phẩm Dallas Mini Hotel độc đáo mang đậm chất Viễn Tây sôi động tại quần thể nghỉ dưỡng FLC Quảng Bình – dự án du lịch lớn nhất Miền Trung hiện tại.

Quận 2 / HomeStay

Lấy cảm hứng từ thành phố Dallas – trung tâm tiểu bang Texas, Dallas Mini Hotel là sự kết hợp của nền văn hóa cao bồi khoáng đạt và lối sống hiện đại sôi động bậc nhất. Những đường nét thiết kế tinh tế mang đến không gian rộng mở, giúp tận dụng tối đa những lợi thế của một vùng biển duyên hải tràn ngập ánh sáng.

Với vị trí đắc địa ở tuyến phố trung tâm, Dallas Mini Hotel sở hữu số lượng hạn chế chỉ 31 căn. Mỗi căn được thiết kế 7 tầng và diện tích linh hoạt từ 240m2- 396m2. Sản phẩm được thiết kế “đo ni đóng giày” cho nhu cầu kinh doanh kết hợp nghỉ dưỡng như: homestay, khách sạn kết hợp buôn bán, khách sạn kết hợp kinh doanh quán café, kinh doanh tầng thấp kết hợp nhà ở tầng trên…).

Dallas Mini Hotel cũng dễ dàng tiếp cận với dòng khách sang trọng có nhu cầu lớn về chi tiêu, mua sắm khi nằm cận kệ nhiều tiện ích nội khu đặc biệt của FLC Quảng Bình như khu nhà Club House 2, sân golf 18 hố dạng links và khách sạn cao cấp Best Western Premier Quang Binh.

Thuộc phân khu số 2 của FLC Quảng Bình, Dallas Mini Hotel được thừa hưởng toàn bộ hơn 70 tiện ích cao cấp chung của quần thể – nhờ vậy, khách hàng lưu trú tại đây hoàn toàn có thể thụ hưởng những dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao với chi phí thuê phòng hợp lý. Đây là lợi thế lớn tại một thị trường du lịch đang rất thiếu vắng các cơ sở lưu trú từ 3-5 sao như tại Quảng Bình.

Chi phí đầu tư vừa phải, thời gian xây dựng ngắn

Đầu tư khách sạn cao cấp được đánh giá là một lĩnh vực đầy tiềm năng trong bối cảnh du lịch Việt Nam đang  “cất cánh” kỳ diệu và nhu cầu lưu trú chưa bao giờ “nóng” như hiện tại. Tuy nhiên, đây cũng là lĩnh vực nổi tiếng “khó nhằn” khi yêu cầu quỹ đất rộng, tài chính lớn, thời gian thu hồi vốn có thể kéo dài cả thập kỷ tùy theo đẳng cấp tiện ích mà chủ đầu tư theo đuổi.

Tuy nhiên, với mini hotel – một phân khúc đặc thù đang rất được ưa chuộng gần đây –  bài toán khó về tài chính này đã tìm được lời giải.

Condominium+MiniHotel+HomeStay

Mini hotel không yêu cầu quỹ đất quá lớn, trung bình một lô đất chỉ cần khoảng vài trăm hoặc dưới 200 m2. Số phòng khai thác thường dao động trung bình từ 30-50 phòng. Bên cạnh thời gian hoàn thiện nhanh chóng, dòng sản phẩm này cũng thường được định vị ở phân khúc tầm trung, do đó, chi phí ban đầu về tiện ích, dịch vụ nội khu có thể được điều chỉnh linh hoạt phù hợp với nhiều gói tài chính đa dạng.

Everrich Q5  – Interior HomeStay
Mô hình mini hotel thường dao động trung bình từ 30-50 phòng (khoảng 10 tầng)

Đặc biệt, với dòng mini hotel nằm trong một quần thể nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao thì phần chi phí này càng trở nên “nhẹ gánh” khi nhà đầu tư có thể tận dụng được chính hệ thống tiện ích ngoại khu đồng bộ, đẳng cấp của quần thể để hút khách (AOA).

Nguồn khách đa dạng

Khác với nhiều loại hình khách sạn chỉ có thể phục vụ cho một tầng lớp khách hàng nhất định, khách sạn mini thường nhắm tới đa dạng khách hàng với mức giá phòng trung bình từ 40-70 USD/đêm.

Có góc riêng để sinh hoạt + Tiếp khách

Đây là mức giá phù hợp với hầu bao của phần lớn du khách nội địa, đồng thời cũng được cho là mức ưa thích của nhiều quốc gia Châu Á như Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore… – khu vực đang chiếm gần 80% lượng du khách quốc tế của Việt Nam trong 7 tháng đầu năm.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trước khi hình thức mini hotel xuất hiện, việc lựa chọn hình thức lưu trú đã trở thành rào cản lớn cho nhiều du khách Châu Á, do họ không có nhiều lựa chọn giữa những khách sạn xa xỉ với giá từ 200 USD/đêm với những địa điểm bình dân dưới 30 USD. Thị trường đang thiếu hụt nguồn cung lưu trú có mức giá từ 40 – 100 USD, trong khi nhu cầu đang rất lớn và đây là lợi thế lớn của mini hotel.

Lợi thế đất nền

Được xây dựng trên quỹ đất vài trăm m2, khách sạn mini có ưu điểm không thể bỏ qua là khả năng tăng giá bền vững của đất nền, nhờ vị trí đắc địa gần biển, tại các khu trung tâm, hoặc giữa một quần thể du lịch nổi tiếng.

Kinh doanh khách sạn mini - một vốn bốn lời - Ảnh 2.
Mini hotel có lợi thế tăng giá bền vững nhờ vị trí đắc địa

Nhà đầu tư có thể thu lời lớn từ cả đất nền và khách sạn sau một thời gian khai thác nhất định, thu về giá trị tài sản cao. Tất nhiên, điều này thường phù hợp với những ai có khả năng giữ khoản đầu tư lâu dài và đánh giá đúng chu kỳ tăng trưởng của bất động sản để có thể bán vào thời điểm tốt.

Thu hồi vốn nhanh, rủi ro thấp  

Khi chi phí đầu tư linh hoạt và thời gian xây dựng thường không kéo dài hàng năm trời, bài toán quay vòng vốn của các chủ đầu tư mini hotel thường trở nên dễ dàng hơn.

“Tại các thị trường có tốc độ tăng trưởng du khách hai con số, một khách sạn mini quản lý tốt và áp dụng chiến lược bán hàng đa kênh sẽ dễ dàng lấp đầy hơn 70% trong mùa cao điểm, từ 40-50% trong mùa thấp điểm.

Chi phí quản lý vận hành ít khi tốn kém 10 -15% như nhiều khách sạn 4-5 sao, do đó, lợi nhuận thực tế là rất khả quan, mức 10% có thể xem là con số trong tầm tay”, một nhà đầu tư mini hotel tại đường Hồ Xuân Hương, Thanh Hóa nhận xét.

Cũng theo CBRE( Cty phân tích thị trường), bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm khách sạn 4 – 5 sao, căn hộ khách sạn, biệt thự biển của Việt Nam tại một số thị trường nhất định như Hạ Long đang đạt gần 7 ngàn căn,  Đà Nẵng hơn 18 ngàn căn, Nha Trang gần 25 ngàn căn, Phú Quốc gần 7 ngàn căn.

Tổng nguồn cung của cả bốn địa phương này mới chỉ bằng một nửa so với Phuket, Thái Lan hiện đang đạt gần 99 ngàn căn hộ.

Kinh doanh khách sạn mini - một vốn bốn lời - Ảnh 3.
Mini hotel giữa các khu quần thể đang được đánh giá cao

Khi miếng bánh hấp dẫn về cơ sở lưu trú vẫn còn nhiều dư địa để phát triển, không khó hiểu khi mini hotel đang thu hút hàng ngàn nhà đầu tư bỏ vốn tại các điểm nóng như Thanh Hóa, Khánh Hòa, Phú Quốc…

Trong đó, mini hotel giữa các khu quần thể đang được đánh giá cao hơn cả, do lợi đơn lợi kép từ hệ tiện ích ngoại khu đẳng cấp cũng như lưu lượng hàng ngàn khách đổ về các khu quần thể này để vui chơi, giải trí mỗi ngày./.

AoA Biên tập & Sưu tầm.

Trả lời